西宮市周辺の不動産売却・買取は、ホームバンクサービスにお任せください。

こんなお悩み・ご要望はございませんか?Do you have any problems like this?

  • 初めてなので何をすればいいのかわからない

    初めてなので
    何をすれば
    いいのかわからない

  • 住宅ローンが残っているため売却できるか不安

    住宅ローン
    残っているため
    売却できるか不安

  • 周りの家に知られることなく売却したい

    周りの家に
    知られることなく
    売却したい

  • 相続した物件や空き家の管理に困っている

    相続した物件や
    空き家の管理

    困っている

  • 買い替えをしたいが何からすればいいのか困っている

    買い替えをしたいが
    何からすればいいのか
    困っている

  • 高く売りたいが相場がわからない

    高く売りたいが
    相場がわからない

  • 離婚・相続・転勤などで早期の売却が必要

    離婚・相続・転勤などで
    早期の売却が必要

  • 税金や相続の手続きが必要か知りたい

    税金や相続の手続き
    必要か知りたい

ホームバンクサービスは不動産売却が初めての方に選ばれていますChosen by beginner

  • お客様の9割以上が不動産売却未経験者 !

    お客様の 9 割以上 が不動産売却 未経験者 !
    弊社のお客様は、9割以上が不動産売却未経験の方です。
    そのため、初心者の方向けの資料や知識を豊富に取り揃えています。お客様の不安を払拭できるよういちからご説明しますので、まずはお気軽にご相談ください。もちろん、相談費用は一切いただきません。無理な営業をせず、お客様に
    とっての「最善」をご提案いたします。
  • 成約率92% ! 安心の販売力

    成約率 92 % ! 安心の販売力 !
    弊社は、ご相談いただいてから実際に売却を行う「成約率」が92%の実績がございます。不動産売却における一番の不安は、「結局売れるのか」ということだと思います。弊社では、長年業界で働いた販売力に自信のあるスタッフがそろっています。また、西宮の地域にも詳しい者ばかりです。
    確実に不動産売却をしたい方は、ぜひ弊社にお任せください。
  • 売却査定無料 ! 秘密厳守 ! 訪問なしの簡易査定が可能 !

    売却査定無料 ! 秘密厳守 ! 訪問なし 簡易査定 が可能 !
    現在もまだ家に住んでいる方や、離婚を理由に自宅を売却されたい方が気にされるのが、「周囲に知られずに売却可能か」ということです。
    弊社では、訪問なしでの売却査定も可能です。メールや電話で臨機応変にご対応し、誰にも知られず売却していただくことも可能です。
    業者間のみに物件を公開することで、一般のお客様の目に触れないよう売却する方法等もございますので、ぜひご相談ください。

ホームバンクサービスが選ばれた理由 The reason why it was chosen

  • 01地域密着でエリアに特化
    弊社は2012年創業以来、西宮市をメインに神戸市、芦屋市、尼崎市、宝塚市の阪神間で不動産取引に携わってきました。
    土地柄にも詳しいため、地域内のネットワークを活かして早期売却・高価買取のご提案が可能です。
  • 02目的に合わせて2つの売却方法を選択可能
    早く売りたい、高く売りたいなどお客様のご要望に合わせて、売却スケジュールをご提案します。
    売却プラン・買取プランのどちらでも対応できます。
  • 03明瞭な査定をお約束
    「なぜこの金額になるのか」を事例に基づいて、ご納得いただけるまで丁寧に説明します。
    「あとから追加でオプション費用を請求された」「相談したあとに他社に頼もうとしたら、違約金を請求された」といったトラブルも、弊社では起こりません。
  • 04現場の管理の徹底
    他社に依頼していたお客様から、「しばらく物件を放置されて物件の価値が下がってしまった」とお声を聴くことがあります。しかし弊社では、物件が成約になるまで定期的に訪問し掃除や草刈り等の管理をします。
  • 05司法書士、弁護士、税理士とも提携
    豊富な経験と知識をもつ専門家と連携しており、相続・不動産登記など様々なお悩みに対応可能です。
    「家を売る」だけではなく、その周りの手続きも行います。

まずはご相談ください!

0798-36-4689

営業時間
9:00~19:00
定休日
水曜日

更新情報Info

2024-04-22
物件情報を更新しました。ぜひご覧ください!

西宮市|荒戎町 プレステージ西宮香枦園

3780万円
兵庫県西宮市荒戎町
阪神本線 香櫨園駅 徒歩7分


物件詳細はこちら

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西宮市の不動産売却・買取り査定・購入は、西宮市不動産売却ナビへ。
中古戸建・中古マンション・土地等、様々な不動産売却・買取り査定のご相談を承ります!
西宮市を中心に、芦屋市・尼崎市・神戸市・宝塚市の物件にも対応可能です。

【西宮市不動産売却ナビにお任せください】
2024-04-20
物件情報を更新しました。ぜひご覧ください!

西宮東町アーバンコンフォート

2990万円
兵庫県西宮市東町1丁目
阪神本線 今津駅 徒歩17分


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西宮市を中心に、芦屋市・尼崎市・神戸市・宝塚市の物件にも対応可能です。

【西宮市不動産売却ナビにお任せください】
2024-04-18
物件情報を更新しました。ぜひご覧ください!

西宮市|今津巽町 リバーガーデン甲子園南

3380万円
兵庫県西宮市今津巽町
阪神本線 久寿川駅 徒歩15分


物件詳細はこちら

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【西宮市不動産売却ナビにお任せください】
2024-04-16
ブログ記事を編集公開しました!
不動産の売却で役に立つ知識や情報を発信しておりますので、ぜひご覧ください。

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【西宮市不動産売却ナビにお任せください】
2024-04-16

不動産売却は遠方から行える?3つの方法と注意点を解説!の画像

不動産売却は遠方から行える?3つの方法と注意点を解説!

「急な転勤が決まった」や「親の急病で地元に帰らないといけなくなった」などさまざまな理由で遠方から不動産売却をおこなわなければならないことがあります。 しかし、遠方からの不動産売却は一般的でな...

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買取に関するよくある質問Q&A

  • Q1 買取査定依頼は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q3 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q4 どのようなエリアの物件を扱っていますか?

    弊社では西宮市を中心に、芦屋市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、神戸市東灘区、大阪市等、幅広く不動産の売却・買取り・販売の豊富な経験がございます。不動産の売却・買取り・購入は西宮市不動産売却ナビまで!お気軽にお問い合わせください。

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

売却の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査・価格査定
  3. 03
    売却依頼・
    媒介契約の締結
  4. 04
    売却活動と現状報告
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    物件引渡し

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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売り物件Sales Property

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代表挨拶Message

代表者画像

株式会社ホームバンクサービスの松本と申します。
この度は、弊社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
弊社は2012年創業以来、不動産売買を専門に取り組んでいる会社です。
私個人としては西宮市をメインに芦屋市、尼崎市、宝塚市、神戸市東灘区の阪神間で20年以上、不動産取引に携わってきました。
不動産業界に飛び込んだ当時は右も左も分からず、不安の中ただ我武者羅に日々前に進みたいという想いだけで従事しておりました。
そんな中私の支えとなったのは、お客様から必要とされ、そして感謝していただいた事を肌で感じれた瞬間でした。
今もその想いは変わりません。
「住まいを通じて、お客様とご家族の皆様に満足と感動を提供する」を経営理念とし、
「必要とされること・相手を思いやること・感謝されること」を常に忘れず、これからもスタッフと共に歩んで参ります。
弊社は、ご購入はもちろんご売却・不動産査定等々、不動産に関する様々なご相談に対して、不動産売買のプロとしてお客様から信頼と信用を頂けるように、メリットだけでなくデメリットもしっかりとお伝えし、根拠のある提案をするよう心がけております。
お客様と出会えることに感謝の気持ちを持ち、誠実な対応でお客様が描く未来図を実現するサポートをしていくことを社会的責務と考え、未来へ向けて共に歩んで参ります。

不動産売却・買取り査定・購入は株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビまで!
お気軽にお問い合わせください。

弊社についてCompany

株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビでは創業して以来、西宮市・芦屋市・尼崎市・神戸市・宝塚市を中心に多くの不動産売却・買取りのお手伝いをさせていただきました。新築戸建の企画・販売をメインに、中古戸建・中古マンション・土地等、様々な不動産売却・買取り査定のご相談を承ります。 不動産売却は経験が無い方がほとんどであり、不安も沢山あるかと思います。その点、当社には経験豊富なスタッフが在籍しており、販売のスケジュール・住宅ローン等のお悩みを抱えた方にも寄り添い、お客様の不動産売却・買取り査定をしっかりサポートさせていただきます。 人生の中で大きな要素を占める「家」の売買に携わる会社として、お客様と誠実に向き合うことを誓います。 不動産の売却・買取り査定・購入は株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビまで! まずはお気軽にご相談ください。

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会社名
株式会社ホームバンクサービス
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兵庫県西宮市今津曙町2-20 
電話番号
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