初めてなので
何をすれば
いいのかわからない
住宅ローンが
残っているため
売却できるか不安
周りの家に
知られることなく
売却したい
相続した物件や
空き家の管理に
困っている
買い替えをしたいが
何からすればいいのか
困っている
高く売りたいが
相場がわからない
離婚・相続・転勤などで
早期の売却が必要
税金や相続の手続きが
必要か知りたい
【要注意】相続における遺留分の計算方法は?4種類の不動産評価...
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
弊社では西宮市を中心に、芦屋市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、神戸市東灘区、大阪市等、幅広く不動産の売却・買取り・販売の豊富な経験がございます。不動産の売却・買取り・購入は西宮市不動産売却ナビまで!お気軽にお問い合わせください。
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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芦屋市|パーク・ハイム芦屋津知町
3,895万円
西宮市|能登町 戸建
4,780万円
西宮市|浜甲子園 土地
2,280万円
西宮市|津門飯田町 土地
3,985万円
西宮市上田中町 新築戸建
兵庫県西宮市上田中町
尼崎市|南武庫之荘 戸建
兵庫県尼崎市南武庫之荘
ダイアパレス甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町
西宮市|里中町 新築戸建 B号地
兵庫県西宮市里中町
株式会社ホームバンクサービスの松本と申します。
この度は、弊社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
弊社は2012年創業以来、不動産売買を専門に取り組んでいる会社です。
私個人としては西宮市をメインに芦屋市、尼崎市、宝塚市、神戸市東灘区の阪神間で20年以上、不動産取引に携わってきました。
不動産業界に飛び込んだ当時は右も左も分からず、不安の中ただ我武者羅に日々前に進みたいという想いだけで従事しておりました。
そんな中私の支えとなったのは、お客様から必要とされ、そして感謝していただいた事を肌で感じれた瞬間でした。
今もその想いは変わりません。
「住まいを通じて、お客様とご家族の皆様に満足と感動を提供する」を経営理念とし、
「必要とされること・相手を思いやること・感謝されること」を常に忘れず、これからもスタッフと共に歩んで参ります。
弊社は、ご購入はもちろんご売却・不動産査定等々、不動産に関する様々なご相談に対して、不動産売買のプロとしてお客様から信頼と信用を頂けるように、メリットだけでなくデメリットもしっかりとお伝えし、根拠のある提案をするよう心がけております。
お客様と出会えることに感謝の気持ちを持ち、誠実な対応でお客様が描く未来図を実現するサポートをしていくことを社会的責務と考え、未来へ向けて共に歩んで参ります。
不動産売却・買取り査定・不動産相続・不動産購入のご相談は株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビまで!
お気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビでは創業して以来、西宮市・芦屋市・尼崎市・神戸市・宝塚市を中心に多くの不動産売却・買取りのお手伝いをさせていただきました。
新築戸建の企画・販売をメインに、中古戸建・中古マンション・土地等、様々な不動産売却・買取査定、不動産相続のご相談を承ります。
不動産売却は経験が無い方がほとんどであり、不安も沢山あるかと思います。
その点、当社には経験豊富なスタッフが在籍しており、販売のスケジュール・住宅ローン等のお悩みを抱えた方にも寄り添い、お客様の不動産売却・買取り査定をしっかりサポートさせていただきます。
人生の中で大きな要素を占める「家」の売買に携わる会社として、お客様と誠実に向き合うことを誓います。
不動産の売却・買取り査定・相続・購入のご相談は株式会社ホームバンクサービスの西宮市不動産売却ナビまで!
まずはお気軽にご相談ください。